وعد بالبيع العقاري الرسمي أو ثابت التاريخ لدى موثق أو عدول أو محامٍ مقبول لدى محكمة النقض

📄 لائحة الوثائق المطلوبة (Checklist des pièces à fournir)

1. 1

   شهادة الملكية العقارية حديثة (أقل من شهر)

   Certificat de propriété récent de moins d'un mois

   ~ 100 درهم · للتحقق
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : التحفيظ العقاري أو البوابة الإلكترونية (Conservation Foncière (ANCFCC en ligne))

   💡 يمكن استخراجها مباشرة عبر موقع المحافظة العقارية الإلكتروني بـ 100 درهم.
   À commander en ligne sur le portail ANCFCC pour éviter tout déplacement.
2. 2

   نسخ عادية (مع الأصل) من بطاقة التعريف للطرفين

   Copies simples des CNIE de l'acheteur et du vendeur

   غير محدد / À vérifier
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : بحوزتكم (مع الإدلاء بالأصل حسب الجهة المعنية) (En votre possession (présenter l’original selon l’organisme))

   💡 تأكد من سريان صلاحية بطاقة البائع لتفادي رفض العقد.
   Vérifiez que la CNIE du vendeur est encore valide pour éviter tout blocage.
3. 3

   شيك بنكي مصادق عليه بمبلغ العربون (5% إلى 10%)

   Chèque certifié ou virement CDG de l'acompte (5% à 10%)

   ~ 30 درهم · متغير
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : وكالتك البنكية (Banque de l'acquéreur / البنك)

   💡 إياك ودفع العربون نقداً للبائع؛ القانون يفرض إيداعه بحساب الموثق لدى صندوق الإيداع والتدبير CDG.
   Ne donnez jamais de chèque directement au vendeur en espèces, tout doit transiter par le compte CDG du notaire.
4. 4

   شهادة الموافقة المبدئية على القرض البنكي إن وجدت

   Projet d'offre de prêt bancaire ou attestation de financement

   غير محدد / À vérifier
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : الوكالة البنكية للمشتري (Banque prêteuse / البنك)

   💡 ضع دائماً بنداً شرطياً يفيد باسترجاع العربون كاملاً في حالة رفض البنك منح القرض.
   Insérez impérativement la clause suspensive d'obtention de crédit pour récupérer votre acompte si la banque refuse.