رسم الهبة العقارية عند الموثق أو العدول (Hiba للأبناء أو الوالدين)

📄 لائحة الوثائق المطلوبة (Checklist des pièces à fournir)

1. 1

   شهادة الملكية أو نظير الرسم العقاري الأصلي

   Titre foncier original ou certificat de propriété

   ~ 100 درهم · للتحقق
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : المحافظة العقارية التابع لها العقار (Conservation Foncière / المحافظة العقارية)

   💡 يجب التأكد من خلو الرسم العقاري من أي حجز تحفظي أو رهن بنكي سابق.
   Le notaire exige une attestation de non-gage et l'absence de saisie conservatoire.
2. 2

   عقود ازدياد تثبت صلة القرابة المباشرة (أصول / فروع)

   Copies des actes de naissance prouvant le lien de parenté direct

   ~ 4 درهم · متغير
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : المقاطعة أو عبر بوابة وثيقة Watiqa (Bureau d'état civil / الحالة المدنية)

   💡 ضرورية للاستفادة من تخفيض رسوم التسجيل من 4% إلى 1.5% للأقارب من الدرجة الأولى.
   Nécessaire pour bénéficier du taux préférentiel d'enregistrement de 1,5% au lieu de 4%.
3. 3

   الإبراء الضريبي لرسم السكن ورسم الخدمات الجماعية

   Quitus fiscal communal (Taxe d'habitation et TSC)

   غير محدد / À vérifier
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : قباضة إدارة الضرائب التابع لها العقار (Perception / دار الضريبة والخزينة)

   💡 يشترط أداء جميع الضرائب السنوية على السكن واستخراج شهادة الإبراء.
   Le bien ne doit avoir aucun arriéré de taxe d'habitation.
4. 4

   رسوم التسجيل والتحفيظ العقاري (1.5% للتسجيل و1% للتحفيظ)

   Droits d'enregistrement et d'inscription foncière (1,5% + 1% + 150 DH)

   ~ 250 درهم · للتحقق
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : إدارة الضرائب والمحافظة العقارية (Conservation et DGI / دار الضريبة والمحافظة)

   💡 الرسوم الثابتة لفتح ملف الإيداع بخلاف النسب المئوية لقيمة العقار المصرح بها.
   Montant de base minimum des timbres fiscaux et formalités de dépôt légal.