تقييد عقد البيع والشراء على الرسم العقاري بالمحافظة (Inscription sur Titre)

📄 لائحة الوثائق المطلوبة (Checklist des pièces à fournir)

1. 1

   أصل عقد البيع النهائي الموثق عند موثق معتمد أو محامٍ مقبول للنقض

   Expédition originale de l’acte authentique de vente rédigé par notaire

   غير محدد / À vérifier
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : مكتب الموثق المعتمد (Notaire) (Étude notariale)

   💡 الموثق ملزم قانوناً بإيداع العقد بالمحافظة العقارية داخل الآجال القانونية.
   Le notaire procède aux formalités d’enregistrement et d’inscription.
2. 2

   شهادة أداء ضريبة السكن وضريبة الخدمات الجماعية (Quitus fiscal)

   Certificat d’apurement des taxes locales (Taxe d’habitation et services communaux)

   غير محدد / À vérifier
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : القباضة الإقليمية للضرائب (Trésorerie Régionale) (Perception fiscale de la commune)

   💡 تثبت براءة ذمة البائع من جميع الضرائب البلدية السابقة للعقار.
   Atteste du paiement complet des taxes locales jusqu’à l’année de cession.
3. 3

   واجبات التسجيل بإدارة الضرائب (4%) ورسوم المحافظة العقارية (1.5% + 100 درهم رسم ثابت)

   Droits d’enregistrement fiscaux (4%) et redevance de conservation foncière (1,5% + 100 DH de droit fixe)

   ~ 3500 درهم · للتحقق
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : إدارة الضرائب والمحافظة العقارية عبر حساب الموثق (Caisse DGI et Conservation Foncière)

   💡 تؤدى المبالغ من وديعة المشتري بحساب الموثق المفتوح لدى صندوق الإيداع والتدبير (CDG).
   Fonds sécurisés déposés sur le compte séquestre CDG du notaire.