إذن قاضي شؤون القاصرين لبيع عقار مملوك لقاصر في التركة (Qadi Al-Qasirine)

📄 لائحة الوثائق المطلوبة (Checklist des pièces à fournir)

1. 1

   طلب معلل موجه للسيد القاضي المكلف بشؤون القاصرين

   Requête motivée adressée au Juge chargé des affaires des mineurs

   غير محدد / À vérifier
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : كتابة ضبط قسم قضاء الأسرة بالمحكمة (Tuteur légal (Mère, etc.) / الولي الشرعي)

   💡 توضيح المصلحة الفضلى للقاصر من عملية البيع (مثل شراء سكن أفضل أو نفقة تعليمه).
   Exposer la nécessité de la vente et l'intérêt manifeste de l'enfant mineur.
2. 2

   تقرير خبرة عقارية لتحديد القيمة التجارية للعقار وحصة القاصر

   Rapport d'expertise d'évaluation de la valeur marchande du bien

   ~ 1500 درهم · تقريبي
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : خبير عقاري محلف معتمد لدى المحكمة (Expert immobilier assermenté / خبير عقاري)

   💡 يضمن حماية أموال القاصر من البيع بثمن بخس يقل عن ثمن السوق الحقيقي.
   Garantit que le bien n'est pas bradé en dessous de son prix réel du marché.
3. 3

   التزام بإيداع نصيب القاصر بصندوق الإيداع والتدبير (CDG)

   Engagement formel de consignation de la part du mineur à la CDG

   غير محدد / À vérifier
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : الموثق وصندوق CDG (Tuteur / الولي الشرعي)

   💡 يشترط القاضي إيداع مستحقات القاصر بحساب مجمد بصندوق CDG لا يصرف إلا ببلوغه 18 سنة.
   Le juge ordonne obligatoirement le versement direct de la part du mineur sur un compte bloqué à la CDG.
4. 4

   شهادة الملكية العقارية حديثة (ANCFCC)، رسم الإراثة ومقرر التقديم الشرعي

   Certificat de propriété récent (ANCFCC), acte d'hérédité (Iratha) et acte de tutelle (Taqdim)

   ~ 100 درهم · تقريبي
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : المحافظة العقارية وقسم قضاء الأسرة (Conservation Foncière (ANCFCC) et Tribunal de la Famille)

   💡 وثائق أساسية طبقاً للمادة 271 من مدونة الأسرة لتحديد نصيب القاصر بدقة.
   Obligatoire en vertu de l’article 271 du Code de la Famille pour identifier la quote-part du mineur.