مسطرة استخلاص واجبات السنديك المتأخرة عبر الأمر بالأداء بالمحكمة (المادة 25)

📄 لائحة الوثائق المطلوبة (Checklist des pièces à fournir)

1. 1

   إنذار قانوني بالأداء عبر البريد المضمون أو مفوض قضائي وبقي بدون جدوى بعد انصرام أجل 15 يوماً (المادة 25)

   Mise en demeure préalable par lettre recommandée ou par huissier restée sans effet (délai légal de 15 jours — Art. 25 Loi 18-00)

   ~ 250 درهم · تقريبي
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : المفوض القضائي (Huissier de justice)

   💡 شرط شكلي إلزامي يفرضه القانون قبل اللجوء للمحكمة.
   Condition préalable substantielle imposée par l'article 25 de la loi 18-00.
2. 2

   نسخة مصادق عليها من محضر الجمع العام الذي حدد مبلغ الواجبات الشهرية وانتخب السنديك

   Copie certifiée du PV de l'AG ayant voté le montant des cotisations et élu le syndic

   ~ 20 درهم · تقريبي
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : وكيل الاتحاد (Syndic)

   💡 كتثبت أن مبلغ المساهمة مصادق عليه قانوناً بالجمع العام.
   Prouve que la créance est certaine et régulièrement approuvée par la majorité des copropriétaires.
3. 3

   كشف حساب مفصل بمبالغ المتأخرات الشهرية موقع ومختوم من وكيل الاتحاد

   Relevé détaillé et chiffré des impayés signé par le syndic

   غير محدد / À vérifier
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : وكيل الاتحاد (Syndic)

   💡 كيبين كل شهر شحال كيتسال ومجموع الدين بدقة.
   Détaille chaque mois impayé et les pénalités statutaires éventuelles.
4. 4

   طلب استصدار أمر بالأداء موجه للسيد رئيس المحكمة الابتدائية

   Requête d'injonction de payer adressée au Président du Tribunal de Première Instance

   ~ 50 درهم · تقريبي
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : المحامي أو وكيل الاتحاد (Avocat ou Syndic)

   💡 يمكن تقديمه من السنديك شخصياً أو بواسطة محام.
   Peut être déposée directement par le syndic ou par ministère d'avocat.
5. 5

   الرسم القضائي عن طلب الأمر بالأداء

   Taxe judiciaire sur ordonnance d'injonction de payer

   ~ 100 درهم · للتحقق
   📍 مكان الاستخراج (Où l'obtenir) : صندوق المحكمة (Caisse du Tribunal)

   💡 كيتم استرجاعها بالكامل من المحكوم ضده مع الصائر.
   Récupérable à 100% sur le débiteur condamné.